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赣州2019房价暴跌?2019赣州房产适合买房吗?还能不能在跌一点

发布时间:2019-03-02 12:01 来源:长生2017点击 :
赣州2019房价暴跌?
原文标题:2019赣州房产适合买房吗?还能不能在跌一点
原文发布时间:2019-02-20 19:04
原文作者:长生2017。
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受全国房价的波动,赣州的房价在18年下半年也是进入了一个低迷的状态,特别是县城。很多县城基本上没涨,还在原来的基础上跌了几百块钱,而在二手房交易基本上是在寒冬。那么在2019年赣州的房价是涨还是跌?2019年是适合在赣州买房还是再继续观望。

2018年赣州的房价是一摊冷水,但是不代表赣州房子卖不出去。从赣州的房产成交量来看,最受投资欢迎的是章贡区,其次是蓉江新区和经开区。章江新区一手楼盘,在开盘还是抢的很疯狂的,但是在二手房方面也是比较受打击。因为章江新区的成熟配套为房价的攀升提供者很大的物质保障,所以二手房最贵的还是在章家新区 ,在很多人眼中章江新区的房价是最耐抗,扛跌。赣州新区的房价,在2018年基本上没有多大的波动,部分楼盘还是在上涨微调热销。

赣州过去2018年政府在做的事情是:修路,加强基建,不断加强服务职能,生活越来越便利。我们能见的是:新老城区在建高架桥,在2018年年底,老城区部分高架桥已经投入使用通车,交通越来越便利。最受注目关注的还是高铁新区,高铁新区将结束赣州十几年无高铁的历史,为赣州的经济发展提供便利。高铁一通黄金万俩。未来赣州到各个区县甚至其他省的时间慢慢在缩减经济圈在扩大,所以房价还是会跟着这些社会的发展而发展。赣州房价还是会随着赣州经济的攀升慢慢的上涨,但是赣州房价涨幅的比该会比前三年要小。预计2019-2022年赣州房价还是一个高峰期,还有一段路程。

赣州土地供给情况,2018年底到19年年初土地拍卖量并不多,供给不足。而且现在房产开发商拿地也是越来越谨慎,投资成本大运作周期长。很多开发商需要花费几个亿才能竞拍得到一片地,而且后期还要建筑销售各方面,虽然房产是暴力行业,但是在18年下半年很多房产公司已经在拿地方面缩水。土地开发慢,拆迁工期繁琐。

现在楼盘的舒适情况以及配套情况,越来越多的楼盘现在是往改善型户型而建,一步到位。高房价的情况下还是很多的刚需需要小三房,但是小三房并不很通用。出现三代家庭同住,还是有很多的不便利,小三房空间太小,虽然小三房的房总价低,谁的家庭人口的增多啊小三房现在已经不通用。而且更多的开发商天向已做一步到位的改善性住房,相应的面积在增加房子总价在增加,首付压力会越来越大。

2019年买房还是需要谨慎,炒房更要慎重,在足够首付的情况下考虑自身的收益稳定在买房,刚需买房在房产低迷时刻更要抓住机遇。


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