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惠州房价2019即将暴涨?潜力分析 2019惠州买房应该选择哪个区域?

发布时间:2019-06-05 17:55 来源:惠州房价内参点击 :
惠州房价2019即将暴涨?
原文标题:潜力分析 2019惠州买房应该选择哪个区域?
原文发布时间:2019-01-23 09:36
原文作者:惠州房价内参。
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私下里,经常会有朋友问我:看房妹,你觉得买哪个片区好?

每次要为别人决定这种人生大事,我都异常谨慎,很怕推荐得不好,耽误了人家的下半辈子的幸福。但是,买房买哪个片区,除了要看客观的因素外,个人主观因素也是很重要的。即使有些片区真的好,有些人就是不喜欢。




那么,说正经的,真的要买房的话,哪些片区可以考虑下呢?看房妹就从客观因素跟你们分析,至于喜不喜欢,就要看个人的喜好了。

江南片区

首先声明:排名不分先后。首先介绍这个片区并不是说明最值得推荐,而是觉得应该大家会比较忽略这个片区。看房妹这次所说的江南片区,指的是江南下角片区。




下角,也是惠城发展比较早的一个片区,环境非常舒适,位于东江之畔,又毗邻西湖。但是长久以来一直被忽略,商业上既比不上同期发展起来的河麦商圈,规划上又不如江北、金山湖。因此陷入一个尴尬的处境。

不过,当前江南大道、第三东江大桥都在修建中,江南大道连接下角梅湖、博罗县江南新区、仲恺潼湖镇,终点到东莞桥头。第三东江大桥则连接江北和下角。两条道路通车之后,江南梅湖片区的交通便利性就会大大提高。




当前以及未来一段时间内,这个片区的问题可能是周边的配套不够完善。要知道,现在这个片区仍是一片荒地和低矮的民房,暂时需要依赖下角和江北的现成配套。




不过,有两大开发商一早就看到了这个片区的未来的发展潜力。




2016年,海伦堡率先布局江南下角,以招拍挂的方式获得下角和梅湖两宗地块。下角地块项目就是海伦堡西子湾,而梅湖地块则命名为海伦堡十里东江。项目现在已经正式开售,产品为建面109/124平米和建面113/128平米户型,均价8700元/㎡。




2017年2月,碧桂园同样以招拍挂的方式拿下江南片区三宗地块。去年7月份,这三宗地块的项目命名也正式公布,名为:碧桂园十里江南花园。项目正在建设中,暂时还不确定推出日期。



江北西区

江北中心区以西,现在也就是我们常说的惠博沿江路片区,也就是我们所说的江北西区。

曾经,因为一条惠博沿江路,打通了江北和博罗的连接。道路宽敞畅通,来往博罗县城和江北中心区非常方便。有一段时间,也吸引了非常多的开发商进驻,但是这个片区一直都不温不火。


近年来,因为惠州高铁北站的修建,江北西区的概念再被推出。去年,也有很多很多的朋友找看房妹咨询过这个片区值不值得买。

看房妹的看法是,可以买,但是要做好长线准备。惠州高铁北站目前仍在修建中,高铁预计要2020年才能通车。即使通车,也要3-5年才能带动整个片区的发展。因此,保守估计,整个片区真正发展起来,应该要8-10年。适合长线投资或者短期内不入住的购房者。



正在建设中的高铁北站


对于自住的购房者而言,高铁站的意义,其实不在于方便出行(除非跨城生活,不然一年还真用不上几次高铁),而在于能带动整个片区的配套完善。所以,离江北近,才是当前江北西区最吸引人的卖点。

因此置业江北西区,建议选择品牌房企大社区以及离江北近的项目。

文头岭鹿江沥

去年,文头岭鹿江沥地区通过土地市场招拍挂,聚集了中海、隆生、金融街三大房企巨头。而西枝江沿岸的东江新城,经过多年的发展,已建成了德威朗琴湾、方直君御、文岭西堤、中海水岸城等过个成熟小区。当前配套已逐步完善,无论在环境还是配套方面,都已经是较为完善的一个片区。




中海、隆生和金融街拿下的地块,就在中海水岸城旁边。根据了解,这几宗地块今年将会陆续动工,估计下半年就会有新项目推出。至于哪宗地块率先推出呢?这个要等等看了。

金山湖

大家对于金山湖并不陌生。

尽管配套尚未跟上,但是金山湖凭借得天独厚的自然环境受人称颂。如今金山湖岛内的房子更是一房难求。其实,大家完全不必挤破头地买岛内的房子。金山湖片区所包含的范围并非只有金山湖岛内。

对于想要买金山湖的购房者来说,金山二桥南区域也是值得考虑的地方,未来这一片区配套有可能更加完善。首先,沃尔玛山姆会员店和惠州第四十二学校就选址这里。




去年,华润、华侨城和保利三大央企联合竞得的地块也位于金山二桥旁,沃尔玛山姆会员店南面,惠州奥体中心北面。地块规划了酒店、小学、幼儿园和商业综合体。根据交易公告中注明信息,商业综合体和36班小学应纳入首期建设工程。



三大央企拿下的地块


未来,这个片区既能享受到金山湖的优美环境,又拥有较为完善的配套,更加适合生活。


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