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抚州房价2019即将暴涨?“住房不炒”, 2019年抚州的楼市还能继续炒吗?

发布时间:2019-06-05 17:55 来源:抚州小八卦
抚州房价2019即将暴涨?
原文标题:“住房不炒”, 2019年抚州的楼市还能继续炒吗?
原文发布时间:2019-01-15 16:36
原文作者:抚州小八卦。
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在2018年未,八卦君曾经针对年末抚州高新区几宗土地流拍特意写过一篇针对抚州楼市的文章,当时的文章是通过土地流拍这件事情来阐述2019年抚州楼市的发展的。当时八卦君的结论是抚州房价想跌难,想涨也难!现在进入2019年,是否会有什么变动呢?答案必然是否的。


在2019年1月11日江西省住建厅举行的全省住房城乡建设工作会议再次重申国家定调:坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位。并且这次会议提到:“南昌市、赣州市、九江市严格执行限购、限贷等调控政策,调控工作取得明显成效,市场主要指标保持稳定。今年,我省将进一步加强对房地产开发企业、租赁企业、中介机构及从业人员的管理,强化房地产交易监管,继续打击侵害群众利益违法违规行为,治理房地产市场乱象,对违法违规行为实施联动查处、联合惩戒,对违规企业坚决采取“黑名单”、暂停网签等措施。做好房地产领域风险防控,持续推进楼盘涉稳矛盾纠纷排查化解,确保社会和谐稳定。加强公租房运营管理,鼓励有条件的地区逐步推广政府购买公租房运营管理服务。探索研究共有产权住房模式。

这次会议虽然限购政策只针对南昌、赣州和九江,但是住建定的今年工作重点是加强管理房地产开发去乱象、违规行为等。相信买过房子的抚州人在买房子的时候都遇到过”阴阳合同“(不要以为只有娱乐圈有,其实在楼市也有)。这种阴阳合同就是整顿打击的对象。


在过去的2018年,全国楼市除了个别城市上涨外,全国一片寒冬,包括被炒房团寄予厚望的雄安新区,也是一片"哀鸿遍野",走进了”进坑容易退坑难“的局面。

在一线二线城市开发进入深水期之际,全国房企战略转移至三线四线的时候,突然来一个”住房不抄“概念,如果没有这个概念,三四线城市必然会趁势而起,但是怎奈生不逢时。但是在这个概念出来之际,还是有多数房企乃至政府官员不当一回事,继续鼓吹房价,靠房靠地维持。然,在决心下,一切都是徒然,这一现象在2018年12月份末更容易发现,可以说楼市是冷到极致。


这次的”住房不抄“不但打的普通民众措手不及,同时也打的雄赳赳气昂昂进入三四线城市准备开疆拓土的大房企一个措手不及。而抚州作为一个三四线城市,在2017年之后楼市一路高歌,刷新每一位抚州民众的心里价位,当然如果没有后面的事情,直追南昌、逼近北上广深也不是无可能。但是没有这个如果,因此,在进入2018年下半场后抚州楼市突然降温乃至出现一部分楼盘降价销售,虽然降的不多,只是几百的范围内,但是也反应出抚州百姓对房子房价的态度。

也是是看到抚州楼市的市场情况,才导致2018年下半年抚州高新区出现多次土地流拍事件,开发商不再是“一掷千金”挣地块,而是“避而远之"观虎斗。

而抚州地区总人口400余万,但是城区人口(不包括东乡区)据称不过50万,抚州在近年大力扩建城区面积比之以往增加了三倍不止,但是城区人口却没有跟上城区扩建的步伐。


一个城市要保证房价的长久增长,必须要有优质的教育、足够支撑的人口、优美的环境、、便利的交通、人才人口引进吸引能力、诱人的工资以及工作条件。

而抚州相对来说并不具备以上几点。

优质教育,除了初等教育临川一二中撑门面外,再无拿的出手的学校,至于高等教育就更不用提;人口,城市50万人口全市400万人,但是却又是人口输出大市;环境方面,近年来环境破坏的也很严重,但是相比来说还算可以;交通方面,2013年城区还首次通动车,境内唯一的高铁站位于东乡区还是一个县级站;人才人口方面,没有适合的条件很难引进,特别是那种在外面打拼几十年,已经在外面有家业的人,当然对于家乡的情怀会返乡置业,但是结果也差强人意;至于工作方面通人才引进一样的。


所以,这些硬性条件都没有的抚州,如何支持起持续高房价?靠谁支持起高房价?

即使没有此次的国家定调,即使抚州房价”漂“到两万以上,未来也会如鄂尔多斯一样,摔下来。而就目前抚州房价维持在8000上下的水平,还是去年末说的 那句话,跌也不可能跌多少,对于刚需是无关紧要的,但是对于炒房团而言,这就是一个十字路口了。

各位,你们认为2019年抚州楼市还适合炒吗?


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