润泰金融网-宜宾2019房价暴跌 宜宾2019房价暴跌?宜宾棚改计划大缩水!这2个区域却能身价暴涨?

宜宾2019房价暴跌?宜宾棚改计划大缩水!这2个区域却能身价暴涨?

发布时间:2019-06-10 16:55 来源:三江房产网点击 :
宜宾2019房价暴跌?
原文标题:宜宾棚改计划大缩水!这2个区域却能身价暴涨?
原文发布时间:2019-01-27 09:10
原文作者:三江房产网。
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棚改,是区域楼市成长的重要背景。

在很长的一段时间里,宜宾棚改几乎和房价挂上了一定关系。曾有人言,“下江北不拆迁,哪里有这么多人买房?房价咋会涨得这么快?”此言倒是不假。官方数据显示,在2018年的时候,临港共启动棚户区改造约4000户,签约成功3525户,累计补偿超16亿元,拆除房屋170余幢,总面积达10万平方米。

前两年,临港新区的799、天原片区一带的广泛拆迁,确实给临港带来了充足的客源。而房地产市场的火热,自然也会催生房价有所上涨。

从2014年的5字头居多,临港房价一路涨到了2018年年底的7字头,甚至8字头。当然,临港房价上涨的背景并不只有棚改,双城的建设、产业园的发力,都是临港房价上涨的重要原因。但不可否认的是,临港棚改的推进,确实在临港楼市初期注入了强大而持续的购买力量,帮助临港楼市维持火热。

但是,现阶段的宜宾棚改迎来了3个新变化:

变化①:打对折,宜宾棚改规模正在“缩水”!

但是,现阶段宜宾的棚改似乎进入了平静期。

先看一组官方数据:

2018年计划新开工危旧房棚户区改造17179套(户),基本建成保障性安居工程21172套(户)、竣工18790套(户)。而2019年的目标为:新开工危旧房棚户区改造9272套(户),基本建成保障性安居工程6700套(户)。

两相对比,不难发现棚改计划规模实际上下降非常明显,2019年几乎打了一个对折。这说明,至少在决策层的计划端口,棚改的规模将会大幅度下降。

变化②:新区不再担大梁?上江北、老城或将唱头牌

除了安置房建设的大幅度下降外,从直观感受来看,现阶段宜宾待推出的土地大多都属已经完成拆迁工作。分区域说一下,未来的拆迁重点或许也有变化:

叙州新区:南岸本身就不说了,个人认为未来的发展重点在南部新区和普和新区,南部新区基本在前几年就目前站前广场附近的拆迁工作,后续的待开发区域也不涉及到密集的居住区,拆迁难度比较小。而普和新区作为南岸一线的压轴戏,目前成中集团正在推进当地的基建和拆迁工作。

临港新区:曾经的安置大户,在2018年还曾提出动辄3千户的拆迁计划。但现阶段基本比较重点的区域都完成了,所以未来的拆迁量应该会下降明显。前两天,临港提出500平方公里的规划显示,朝着棚改难度小的南溪、凉姜方向发展是未来的大方向。而这2个片区不涉及厂区、密集居住区域,因此拆迁规模想来也不会很大。

岷江新区:继1月18日纸厂片区一期地块成功出让给恒大后,纸厂片区后续的拆迁也提上了日程。此外,岷江新区起步区北部片区的规划调整后,应该也会涉及到象鼻等区域的大规模拆迁。

恒大拿下纸厂一期地块现场

老城区:老城区是目前拆迁最为频繁的区域,但大多延续“只拆不建”的思路,且拆迁规模都相对较小,没有动辄上千户的大手笔。因此看起来属于“小雨润物”的感觉。但从待拆迁的区域来看,老城区绝对是难度最高、规模最大的区域。(拓展阅读:多点推进!宜宾老城棚改,终于要大干了?)

变化③:货币安置奖励逐渐“消失”

上个周,一笔1.5亿元的棚改赔款掀起讨论热潮。视频介绍说,位于宜宾市西郊的新天社区印机厂家属区全部签约棚户区改造,整个小区有330湖人,1700余人,共获得拆迁款1.5亿元,每户平均能获得45万左右的拆迁款。

现金安置固然来得快,但却可能带来系列问题,比如45万每户的拆迁款看起来很多,但在宜宾现在的房价面前,想要在主城全款支付一套房,几乎是不可能的。而2018年10月,国务院宣布“取消棚改现金赔偿奖励政策”,就是拟将原有的货币安置的奖励全部取消。

以往宜宾部分地区的货币安置会给予一定的优惠政策,例如额外赔偿300元/㎡等。而伴随着货币安置的优惠逐渐消失,势必会影响到货币安置的力度,或许会带来货币安置情况的减少。而货币安置的减少,对于开发单位来说,拆迁户手中的现金会大幅下降,客源也会有所下降。

【写在最后】

“拆迁户”,在许多宜宾人眼中或许是“即将变富”的代名词。但从小编身边的情况来看,似乎拆迁致富的少,拆迁,更多的是帮助人们将老旧的房子换掉,用更好的规划和住宅产品来替代和改善自己的生活。

而宜宾棚改越来越少,难度越来越高,也给宜宾楼市带来了新的挑战。对于宜宾楼市而言,棚改资金的流量减少,自然会带来一定的客源问题。这也会逼迫宜宾的开发单位要修建更具竞争力的产品,真正的“练好内功”,才能跟随城市发展的脚步齐头并进。

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