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濮阳房价2019即将暴涨?2019年濮阳这个县房价要涨?

发布时间:2019-06-13 17:55 来源:濮阳在线点击 :
濮阳房价2019即将暴涨?
原文标题:2019年濮阳这个县房价要涨?
原文发布时间:2019-01-02 15:45
原文作者:濮阳在线。
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从“十八线小县城房价过万”被热议,到百强县榜单的关注度高烧不退,中国的县城,似乎正在成为一个越来越有意思的话题。

每个在外飘着的人,面对大城市动辄10000+的房价,再看着几千元的工资条,恐怕很大一部分人都会给自己留一条退路吧:大不了回老家,家里房子便宜。



可是,老家县城里的房子真的就很便宜吗,小县城的房价涨幅,可是丝毫不逊于大城市。

今天给大家拉呱下县城的房价,从理性客观的角度讨论,探讨下县城房价的背后。从咱清丰说,2018年均价已经突破五千元大关,均价四千多的房子越来越少了,看看你还能买得起咱老家的房子不?




(数据来源安居客)

1

第一梯队:2000—4000

在这个梯队的县城房价基本上是最低的房价,可以说只要是在外工作几年,都能够攒齐首付的钱,月供自然也不算贵。目前很少有县城还有这么低的房价了。


点评:2000+的房价在县城里也是不多见的,但是工资在2000左右是很常见的。结论就是,在这个梯队里的人,单靠当地工资买房置业还是没什么大问题的,只是还房贷会有些许压力。

2

第二梯队:4000—6000

这个梯队基本上涵盖了河南省所有的县城,也就是说河南省县城房价的平均水平就在此梯队内。咱清丰县也在这个梯队。这两年清丰的房价确实涨了,但实事求是说,和省内其他县城比还是洼地。


点评: 在此梯队内的人,买房靠自己的话,需要七八年的时间,买房的话大部分应该还是靠父母,在外地拿高薪的除外,外地工作、本地还贷也没什么压力。


3

第三梯队:6000—8000

这个梯队就已经很少了,河南也就几个人口大县和县级市能达到,7000左右的房价已经超过全国县城房价的平均水平,也就是说这个梯队内的县城拉高了全省水平,但是经济发展程度是否达标?


点评:此梯队内的房价已经基本上靠一个人的钱包买不起了,更别提年轻刚需了。买房要靠父母,靠本地工资养房贷很难受。

4

第四梯队:8000—10000

这个梯队不说想必大家也都知道,除了新密、登封、中牟、新郑这几个郑州的下属县城,房价紧追市区步伐。非河南其他县城能追赶的。


点评:这几个地方已经不能算作县城了,作为新密房价已被打上省会烙印,但是当地工资水平确实赶不上房价的水平,在本地买房的人基本上都在郑州工作,刚需靠自己买不起,甚至很多家庭也负担不起。

5

凭什么县城的房子都这么贵了?

1.中国经济近30年的高增长,很多人外出打工,一个家庭甚至3个人都在外地,大城市的房子买不起,家里小县城的房子还是能买的。


2.县城教育资源好,很多人为了孩子享受好的教育资源,都选择在县城买房,不希望孩子输在起跑线上。


3.县城棚改刺激,拆迁户有了钱去买房,间接促进了房价的上涨。

4.子女结婚,特别是男方被要求在县城买一套房子!这是潜规则,直接导致很多男青年结不起婚,就算咬紧牙关买了房,也是耗尽父母几代人的存款,几乎是倾家荡产!很多女孩子,很现实,你没买房子,她就不愿意和你结婚。


5.外来房企的进入直接拉高房价,比如房子之前也就3000+,外来房企进入后直接涨到4000多左右。


6.人们已经形成了一种预期,那就是房价会一直涨!人们担心房价会继续上涨,纷纷买房!而且转卖价格更高。


7.查环保,别看县城小,各项政策还是要落实的。环保政策的严查,一大堆小的建材作坊直接叫停,建材成本上升,房价自然就高。


总体上来说,县城房价高涨还是需求旺盛导致,农村人进城买房,年轻人大城市买不起还是要到县城买房,有需求才会有杠杆。有人说,县城房价的崛起,是2018楼市最大的灰犀牛。县城的人口在流逝,房价却在上涨。房价需要一波又一波的年轻人去撑着,县城可以么?


无数的年轻人拥进大城市,在这里上学、工作、买房、安家。因为这里有名校、有高薪、有好的医疗资源,也有数不清的机会。

曾今我们信誓旦旦给自己留的后路,大不了回老家,那里有买得起的房子。现在却发现,老家的房价也已经悄悄地涨了起来,像一座大山,阻隔了最后的退路。


2019年的县城房价何去何从,是涨是跌?谁也不敢百分百打包票,12月24日,住建部表示,2019年将以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。房住不炒!因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系这样的两大体系,促进房地产市场平稳健康发展。


你觉得房价还会涨吗?

你会在近期买房吗?

数据来源安居客


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