润泰金融网-淮南2019房价暴跌 淮南2019房价暴跌?总价50万,2019年淮南只剩这些盘了!好消息是主城区还有机会!

淮南2019房价暴跌?总价50万,2019年淮南只剩这些盘了!好消息是主城区还有机会!

发布时间:2019-06-25 16:56 来源:楼市淮南点击 :
淮南2019房价暴跌?
原文标题:总价50万,2019年淮南只剩这些盘了!好消息是主城区还有机会!
原文发布时间:2019-01-07 15:05
原文作者:楼市淮南。
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近日,备受关注的山南大盘——中南·漫悦湾终于开盘了,其在本月4号就领到了1#、2#、3#、4#、5#、6#、8#、9#”(高层住宅)的价格备案许可,备案均价为7300元/㎡。而在两个月前,距离中南·漫悦湾东面2公左右,同为高层的淮南碧桂园毛坯销售备案价格均价为7747元/㎡,精装修价格为1000元/㎡。

山南板块房价站稳7000+,已经成为不争的事实,有人感叹在如此的行情下,淮南房价依旧坚挺,那接下来还会低的下来吗?周五央行降准的消息一出,地产圈内的各家销售人员像打了鸡血一样,纷纷“预测”房价还会继续涨。

随着淮南楼盘定位由刚需向改善转变,新入市的楼盘价格对刚需购房者来说会越来越不友好,很多人要么观望,要么硬着头皮买。

2019年淮南还有哪些高性价比的新房值得考虑?我们按总价50万元左右简单汇总了淮南市部分区域(田家庵区、山南新区、大通区)的房源,希望给大家购房置业提供参考。

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先从区域这个大维度开始梳理。

我们以区域内新房成交均价,建筑面积约90㎡房源为参考,结果如下:




从上表可以看出,田区和大通区依然是刚需主力区,也是50万元以内房源的主要分布区域。

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对50万总价的购房群体来说,淮南主城区(田家庵区、山南新区)的大门可能不是那么好进了,可选择的余地也不多,房子真是卖一套少一套。




新城·悦府高层即将售罄,建筑面积约102-127㎡,均价6400元/㎡。136-141㎡低密度多层电梯洋房即将面世,均价5989元/㎡起。

粤泰·天鹅湾目前在售80-166㎡高层住宅,均价6300元/㎡。作为淮南主城区有名的刚需盘,在即将到来的返乡置业潮中,恐怕会迎来一波小行情。

金地环球之光目前已经是尾盘项目,仅有少量房源在售,均价6300元/㎡左右。

海德公馆作为山南新区少有的刚需盘,其高层备案价为5954元/㎡,8层电梯住宅也仅为6455元/㎡。目前在售房源较多,值得重点关注。

晟地绿园前段时间加推的58#小高层房源,目前所剩房源也不多,建筑面积为87㎡、107㎡和127㎡,备案价为6300元/㎡。

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大通区这两年颇有些萝卜变人参的感觉,众多房企纷纷布局,各种楼盘拔地而起。该区域也摇身一变,接过主城区的接力棒,变成刚需供应的主力军。购房者有机会可以挑一挑。




大通区目前在售项目不多,但都为刚需大盘,维持板块房价在5000元/平米左右,给刚需留足了机会。未来版块内还将有一批新房源入市,刚需购房者应该盯牢。

整体而言,50万总价,刚需的机会并不多,此类房源会越来越少,对于这些房子,建议也不要盲目去追,房子回归住房本质,还得根据自己的居住需求来选择,如通勤时间、学区要求等。


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