润泰金融网-南通2019房价暴涨 南通2019房价暴涨 2019下半年,南通楼市7大预言曝光

南通2019房价暴涨 2019下半年,南通楼市7大预言曝光

发布时间:2019-06-29 09:14 来源:南通楼市网点击 :
南通2019房价暴涨
原文标题:2019下半年,南通楼市7大预言曝光
原文发布时间:2019-06-25 18:20:37
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南通2019房价暴涨

去年下半年至今年年初,南通楼市一度进入冰封时期,新盘卖不动,打折促销比比皆是,二手房也处于低谷,中介店铺倒闭数量惊人,更有房主房价几连降,仍旧卖不出去。

2019下半年,南通楼市7大预言曝光

时隔半年之后,南通开始回温,虽然没有像2018年上半年那么红红火火,但也比较稳健,各大楼盘各自安好。

那么下半年南通楼市走向会如何呢?是会进入新一轮的冰封期,还是仍旧保持不温不火的状态。新房房价和二手房房价又会何去何从?

今天观察君对楼市做出7大预言,希望可以给予困惑的朋友一些帮助。

2019下半年,南通楼市7大预言曝光

文章开始之前,我们先做一个小小的调查:你觉得2019年下半年,南通楼市房价会怎么样?涨,抑或是跌?

01 限制土拍,下半年房价大涨机会渺茫!

房价涨不涨,看两样,一是政策,二是需求。

2018年年底,8大城市传出调控放松的声音,当时不少业内人士判断,2019年楼市政策会持续放松。

但是事实证明,相关部门对于楼市的调控,依旧严格。在3月23日举办的中国发展高层论坛上,住房和城乡建设部副部长倪虹发话,明确表示:楼市调控政策没有出现松动,房地产调控不动摇。

而对上半年房价涨势比较猛的西安、苏州等城市,相继出台政策,其中西安限购升级,而苏州直接限制房价上涨幅度,堪称两座城市史上最严调控政策。

2019下半年,南通楼市7大预言曝光

着眼南通,政府已经开始对土地拍卖的溢价率进行严格的限制,崇川区及中创区新挂牌的几宗地块均提出了当溢价率过高时必须实行现房销售的要求,其目的很明确,就是防止土拍的溢价率过高,开发商累觉不爱。

所以,可以预测下半年,南通楼市仍旧稳字当先,热门楼盘开盘小涨不是问题,想要大涨,乘机暴富是不可能了。

02 下半年南通将进入改善时代,刚需楼盘少少少!

上半年,南通市场上不少存量的刚需盘相继清盘,剩下来的盘大多数以改善为准,诸如港闸区的绝大部分楼盘均价达到了2万以上,开发区也会达到1.6万以上,刚需们的买房空间进一步压缩,难度up!up!up!。

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观察君统计了一下最近南通楼盘的销售情况发现,价格低的项目,南通主城区已经几乎绝迹了...

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随着春风南岸以及世茂云锦项目的即将收官,刚需一族们的购房难度将会不断UP!UP!UP!

03区域楼市分化将愈加严重 热门板块马上房荒依旧

2019年下半年,南通区域分化将越来越严重,部分区域将陷入阶段性房荒。

房荒比如开发区能达板块。目前该板块仅有春风南岸、世茂云锦、时光漫城三家新盘,其中春风南岸、世茂云锦即将收尾,市面上仅剩下时光漫城和冰封已久的中兴兰溪荟项目,购房者的购买选择性之小可想而知了。

此外,能达板块上的土地也是严重匮乏,相信下半年在该板块上推出的土拍竞争将会相当激烈,房价的上涨也是不可避免。

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同样陷入房荒的,还有老城区板块,目前南通老城区板块就珑府、雅居乐鑫基中央公馆两家楼盘在售,购房者的选择性并不大。

与房荒相反,港闸区则相对房源十分充足。与开发区的刚需盘为主不同,港闸区则是一个改善盘扎堆的区域,绿城沁园、静海府、龙湖天宸原著、万濠禧园、融创盛和九里桃源....每一个都是相当的的高品质改善住房,每一个都是2w+的均价,房源非常充足,改善一族们可以任意挑选,而对刚需来说,这价格似乎不是那么友好。

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一边房荒,一边房源充足,看似是区域之间的分化,实则是刚需与改善之间的分化。

04 重大规划来袭,南通热土迎来延伸

随着中创区建设的如火如荼,南通中创东区以及滨江地区的规划也将提上日程。

中创东区。近日,上海市政总院中标南通市中央创新区东区基础设施专项规划。南通中创区东区21.2平方公里范围,此次规划的中央创新区定位长三角北翼创新策源地,将通过打造科创、文创、医学、会展四大中心,强化教育配套服务功能,加速形成科技创新示范区,成为未来南通新的经济增长极。

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滨江地区。早在2018年1月份,南通市政府就与招商蛇口等企业签订了框架合作协议,将在滨江地区打造集时尚休闲、滨江旅游、品质生活为一体的江海邮轮港和“南通外滩”,并将引入招商蛇口邮轮产业和华侨城欢乐谷及欢乐海岸等文化旅游产业。

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南通市崇川区滨江范围占地面积约2.9平方公里,东倚老城濠河风景区、新城中央商务区,南邻滨江公园和五山风景区,配套完善,地理位置优越。

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05 下半年土拍市场将进入大喷发阶段

2019年上半年,南通市区几乎无优质地块出让,不少开发商都是摩拳擦掌准备拿地。

而从今年年初官方发布的2019普通商品住房用地计划表上来看,南通还是要有不少优质地块准备出让的,预计这些地块将在下半年陆续上市。

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据了解,包括石榴集团在内的多家房企对这些优质地块虎视眈眈,未来土拍定是一场麓战。

06 下半年,南通房贷利率或上调

南通房贷利率不断地有上浮的风声传出,相信这不会是空穴来风。

6月份,观察君打电话到各大银行了解到,当下南通首套房利率大多为5%,个别银行诸如邮政、招商已经着手将利率提高到上浮10%

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随着大城市部分银行的停贷,所以,可以预期,未来南通房价利率或会全面调整到上浮至10%。

07 下半年,南通或将出现新一轮的维权潮

据不完全统计显示,2019年中至年底,南通市区(包含通州区)约有17个楼盘将陆续交房,其中崇川区4个,港闸区5个,开发区4个,通州区4个,预计超万套;其中集中于六月份交付的预计有9个楼盘。

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图源诸葛找房

现在很多房企追求高速回款流,真正做好房子的房企越来越少,伴随而来的是交付即维权的尴尬现实。

可以预料得到,下半年,南通又一批买房人要心碎了。


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