润泰金融网-榕城2019房价暴跌 榕城2019房价暴跌?最新房价收入比出炉!去年福州房价下跌6.8%!

榕城2019房价暴跌?最新房价收入比出炉!去年福州房价下跌6.8%!

发布时间:2019-07-26 17:02 来源:福州本地事点击 :
榕城2019房价暴跌?
原文标题:最新房价收入比出炉!去年福州房价下跌6.8%!
原文发布时间:2019-03-17 12:53
原文作者:福州本地事。
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易居研究院的最新报告显示,2018年福州房价同比跌幅为6.8%,跌幅在50城中排名第三位,房价涨幅偏离度为-175.4%。另外,2018年福州房价收入比为20.4,排名全国第六位,购房难度超过一线城市广州。

2018年福州房价下跌6.8%


上海易居房地产研究院3月13日发布《2018年全国50城房价涨幅偏离度报告》。该报告显示,2018年50城房价同比涨幅为2.6%,一线城市涨幅为-0.4%,二线城市涨幅为3.6%,都市圈三线城市为-2.0%,非都市圈三线城市为11.4%。


最新房价收入比出炉!去年福州房价下跌6.8%!


注:本报告内的房价数据为全国50城新房住宅价格,并结合二手房价格走势进行处理,以剔除限价政策以及统计方式问题对新房价格的影响(主要在2016、2017、2018年),更加贴近真实市场情况。

进一步来看各城市2018年的房价涨幅,厦门、成都、福州等城市跌幅居前,其中福州跌幅达到了6.8%。强二线城市属于板块轮动中较早上涨的城市类型,同样较早下跌。厦门本轮以来房价涨幅巨大,积累了较大泡沫,2018年房价跌幅是50城中最大的。

2018福州房价偏离度为-175.4%


《2018年全国50城房价涨幅偏离度报告》还指出,2018年50城房价涨幅偏离度为-66.4%,一线城市为-103.2%,二线城市为-55.0%,都市圈三线城市为-128.7%,非都市圈三线城市为44.0%。

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从各城市的房价涨幅偏离度来看,2018年成都、厦门、福州等城市房价涨幅负向偏离,且偏离程度增大。其中,福州2018年偏离度为-175.4%,偏离度同比差值(2018年偏离度减去2017年偏离度)为-436.3%。预计在2019年,2018年房价跌幅偏离度较大、较早开始调整的的一二线城市,如上海、厦门等,其跌幅或将收窄。

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2018年福州房价收入比为20.4


易居房地产研究院15日还发布了《2018年全国50城房价收入比报告》。2018年,受监测的中国50个城市房价收入比均值为13.9,同比下降1.4%。


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注:房价收入比是指家庭住房总价与年度居民家庭可支配收入的比值。这一指标衡量城市居民购买住宅的支付能力。一般而言,在发达国家,房价收入比超过6则视为房价泡沫区。本报告采用的数据皆来自于国家统计系统,其中商品住宅特指一手房,不包括二手房,但包括销售型保障房与安置房。

从2018年50城的房价收入比排名来看,排在前六位的城市分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州,这些城市的房价收入比均超过20,直接说明这些城市的购房难度最大。其中,2018年福州房价收入比为20.4。

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从2018年50城房价收入比增速的排名来看,排在末五位的城市分别是厦门、成都、福州(-12.3%)、石家庄和上海。其他几个城市2018年的房价也都出现了不同程度的下跌。

易居研究院研究员沈昕表示,随着全国房地产市场的陆续降温,预计2019年50城房价涨幅将收窄,房价收入比将继续下降。

来源:易居研究院、乐居福州新闻中心