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北辰2020房价暴跌?别被媒体骗了,这才是北辰区宜兴埠的真实房价,万科新城小区点评

发布时间:2019-08-23 18:02 来源:天津幸福里点击 :
北辰2020房价暴跌
原文标题:别被媒体骗了,这才是北辰区宜兴埠的真实房价,万科新城小区点评
原文发布时间:2019-06-20 11:28:34
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北辰2020房价暴跌

别被媒体骗了,这才是北辰区宜兴埠的真实房价,万科新城小区点评



OVERVIEW 万科新城

万科新城位于北辰区宜兴埠的核心区域, 建成于2000年,由天津万科兴业(集团)有限公司建造完成,万科物业管理有限公司代为管理。

总房价 均价 265 265 20198 元/㎡

万科地产一直以来,都对建筑风格与建筑品质严格要求。使得建造的小区,无论是在外观设计还是在居住体验上,都无可挑剔。

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OVERVIEW 小区概况

小区至今已有19年楼龄,小区楼龄较长,历经风雨,外观上看去已凸显老旧气息,内部配置也不容乐观。但在价格上,与同区域小区相比,具有很强的价格优势。对于刚需一族,在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说,需斟酌考虑。

在小区宜居程度方面,小区内的楼幢层高基本在2层左右,整体容积率为1.1,小区楼间距较窄,规划稍显局促,使得居住体验打折扣。楼与楼之间的距离过近,使得低楼层的居民在日照和私密性两方面产生一定困扰。对此要求较高的购房者需慎重考虑。

在小区环境方面,小区整体绿化率为35.0%, 小区整体绿化率较高,居民可尽情置身于优美环境之中,每每下雨后,清新的空气混合着泥土的味道,一幅生机勃勃的景象。同时可以和家人、朋友散步小区之内。

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QUOTES 房价行情

截止2019年6月,小区当前房价为20198元/㎡ 每平米高于北辰区(19921元/㎡)均价约277元 ,高于宜兴埠(19689元/㎡)均价约509元 。 小区均价处于较高水平,品牌开发商与优质物业管理使小区定位为区域内高端水准。改善一族与之较为匹配。

近6个月来,小区房价整体呈现下跌趋势,小区整体保值性相对较差,但是后市升值空间可期,有意向的购房者可持续关注。

万科新城房价走势

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相关小区 数据来源于幸福里APP 万科新城 北辰区宜兴埠 | 2000建成 2***8元/平



HOUSE TYPE 推荐户型

小区有着多样的户型结构,129㎡的3居、129㎡的3居户型均可满足购房者的居住需求,且价格区间选择也很大,整体房价在265万到265万之间。

当前小区主力户型为129㎡的3居室,该户型 ,健康步梯,适合平时工作得不到锻炼的年轻人,每日爬楼可有效锻炼全身,整体自在大三居,阖家团圆的避风港。

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TRAFFIC 交通配套

公共交通:

小区离辽河北道站地铁站很近,仅775米,步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。



PACKAGE 生活配套

小区有便利的生活购物体验,出门就是大型购物中心东马道购物中心,大约2005米左右的距离,东马道购物中心是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体,一站式解决居民的生活购物需求。



MEDICAL 健康医疗

小区在大三甲医院配套上稍有欠缺,五公里内没有配套,仅能满足购买医药的基本需求,家中有老人的购房者需谨慎考虑。

小区三公里内就有多家综合医院, 天津安捷医院, 天津盛辰医院, 天津盛辰医院-无假日医院, 基础医疗配套完善,可满足日常的就医需求。对医疗配备较看中的购房者可及时购入。



INTEREST RATE 房贷利率

户型 总房价 首套费用 二套费用
三居室 265万 首付:79万 首付:159万
年限:20年 年限:20年
月供:12655元 月供:7520元



OVERALL RATING 综合评分 3.3分

价格优势 明显  3分

小区房价相对合理,虽然在当前商圈内偏高,但在整个行政区维度内属于合理水平,购房者可适当关注。


交通配套 便利  4分

小区公共交通配套上完善,距离地铁站不到15分钟的步行距离。完善的公共交通配套,为小区未来的保值与升值,提供了较为坚实的基础,购房者可重点考虑。


医疗配套 齐全  3分

小区周边虽然没有三甲医院,但是配套有大型综合医院,整体还算便利,不过大病急病,还是需要驱车五公里以上,略微不便。

 


该小区最吸引你的地方是? (多选) 00% 居住环境优美 00% 教育资源良好 00% 交通位置便利 00% 房价性价比高 00% 生活配套完善 00% 政策规划利好

看完评测后,你是否想住在这个小区? (单选) 00%00%


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原文作者:天津幸福里。

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